【蘋果新聞網／施智齡／台北報導】2021-02-25
一場價值百億元的土地標案，開標卻船過水無痕。宏泰人壽日前底委託戴德梁行，標售其位於淡海新市鎮1.6萬坪商業土地，上周五（19日）開標，結果在未公告得標者的狀況下，戴德梁行官網上的招標公告亦悄悄下架，該起標案牽動淡海上看百億的商業地，如今卻找無紀錄，《蘋果新聞網》詢問宏泰人壽及戴德梁行，結果均是「不便透露」；市場人士解讀兩種狀況，其一是買賣雙方需經公司董事會確認並跑後續流程，交易確定後才公告；其二則為流標，且可能性很高，假使如此，宏泰人壽這塊地若再不開發，依舊會被金管持續重罰。
據悉，宏泰人壽2010年以81.66億元取得淡海新市鎮開發區近3.5萬坪土地，使得該集團在淡海擁有超過7.7萬坪土地，可以進行大面積開發，然而宏泰人壽土地開發運用進度緩慢，逼得金管會於2017年11月函示業者必須1年內處分該筆土地，惟公司未積極處理，因此遭罰100萬元；去年截至10月份，宏泰人壽就因不動產未即時利用跟管理效能不彰等因素，遭金管會裁罰5次，罰金累計達490萬元。
去年12月25日，宏泰人壽為活化資產，董事會決議公開標售位於淡海新市鎮第一期開發區內的上萬坪商業地，針對新市段147、148地號2筆土地進行資產處分，土地面積達 1萬6096.98坪，土地使用分區為第3種中心商業區及第3-1種中心商業區，可做住宅使用。
市場人士指出，宏泰人壽其實不想賣土地，但因為超過保險局規定的不動產開發年限，不得不自行處分標售資產，並透露「其實宏泰曾經嘗試開發，但這塊土地面積大，又受限於淡海整體發展尚未到位，因此困難重重」，以淡海現階段來看，仰賴區域需求的大型商業開發，營運招商上會有極大變數，在地市場接受度短期可能也不高，堪稱有行無市，會是一條長期抗戰之路，等待效益回收，起碼要3至5年。
有行無市，致土地開發動進度緩慢，是否能吸引買方大舉接下宏泰手中的燙手山芋，市場人士認為：「比較可行的買家不是壽險業就是建商，但前者同樣會受限於素地取得後，最長應於五年內興建完工並符合即時利用並有收益標準的規定」，該筆1.6萬坪土地，若依市價至少80萬／坪賣出，總售價可達128億元，對宏泰人壽的現金增資將有莫大幫助。
惟開標迄今，檯面上仍靜悄悄，記者致電受託本標案的戴德梁行，業者表示開標前有投資人來詢問，19日也有跑開標流程，但結果如何他們不方便說明，需等待賣方先行揭露後，他們才會跟進公告；《蘋果新聞網》轉而聯繫宏泰人壽主管夏副理，詢問開標結果，但對方答覆不予回應，讓淡海新市鎮萬坪商業地標案結果霧裡看花。
市場人士推估2種可能，其一為買賣雙方正等待董事會及主管機會確認核可，交易確定才會對外公開；其二就是流標，且這個可能性高，「假若真為流標，宏泰這塊地後續再不開罰，依舊會持續遭罰」，據悉金管2019年針對此塊地已祭出過100萬元罰鍰予以糾正，並要求業者1年內出售土地，且不得再新增不動產投資，直到投資情形經認可完成改善後，才能恢復辦理。
市場人士表示，宏泰人壽去年因養地不開發跟管理效能不彰，屢次被金管會裁罰，業者不得不標售土地、進行資產處分，惟淡海新市鎮仍在發展中，押寶區域內需的新投資者，在回收效益之前，起碼要有5年之久的長期抗戰準備，推測上周開標應該是流標。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄亦指出，淡海新市鎮近期雖然有重大利多，包括輕軌開通、淡海大橋動工、跟美麗新廣場開幕，但若從內政部最新公布的低度用電資料來看，2019年淡水的低度用電住宅戶數高達2成，比前一年度增加3300戶，空屋比例仍舊相對高。
除此在商業設施方面，占地超過8千坪、走複合式百貨的美麗新廣場前年開幕，投資者若欲引進同樣的大型商業設施，得從區域的消費能力與市場規模謹慎評估；假若是要開發住宅產品，雖然目前淡海算是新北市少數住宅單價介於1字頭與2字頭之間的區域，但塞車之苦一直是人口遷入的抗性，丁玟甄直言，「交通問題必須先解決，才會有機會帶來人流。」